A MIMIR előnyei

• Saját személyre szabott adatlap / profil létrehozása, módosítása
• Az adatlap belinkelhető bárhonnan az Internetről (pl. hirdetési portálokról)
• Nem publikus tartalmak és a Dokumentumtár elérése
• Kedvezményes részvétel az oktatásokon / rendezvényeken
• Az eseménynaptárban meghirdetett oktatásra / rendezvényre regisztrálhat
• Személyes kredit adminisztráció
• Szakmai hírlevelek, információk
• Mobil flottakedvezmény
• Szakmai felelősségbiztosítás

 

Az ingatlanközvetítői tevékenység általában

 

A piaci résztvevők üzleti kapcsolatainak közvetítése a kereskedelmi élet széles területeire kiterjed és nemcsak áruk, hanem különböző tevékenységek közvetítését is jelentheti.

A közvetítői tevékenység közös jellemzője, hogy azt a kereskedő megbízás alapján más személy - a megbízó - részére és az ő számlájára végzi. Tevékenysége üzletszerző jellegű, ezért a közvetítő szerződések, megkötését készíti elő mások számára, vagy - a megbízás tartalmától függően - e szerződéseket meg is köti.

Önállóságától függően vagy megbízója vagy, saját nevében jár el, de mindenképpen megbízója javára, illetve költségére végzi tevékenységét.

A közvetítő díjazása általában jutalék formájában történik: rendszerint csak a már létrejött üzletkötések után kap jövedelmet, amelynek összege a megkötött szerződések tárgyának értékéhez (a kiközvetített áru vagy tevékenység szerződésben meghatározott ellenértékéhez) igazodik.

A közvetítői kereskedésnek több nevesített fajtája is kialakult. A továbbiakban lehetséges differenciálás

a./ ingatlanasszisztens

b./ gyakornok

c./ ingatlanközvetítő, avagy eladói illetőleg vevői ügynök az ügyletben elfoglalt helye szerint (ügynök)

d./ bróker

 

Az ingatlanasszisztens

Szakmai képesítéssel nem rendelkező, ingatlan- vagy ügyvédi irodában dolgozó, legalább középfokú végzettséggel rendelkező és az ingatlanügyletekkel kapcsolatos rész szolgáltatások elvégzésére alkalmas személy. Szakmai felügyeletét a jelenlegi rendszerben az iroda vezetője vagy az ingatlanügynök, későbbiekben ingatlanbróker látja el. Szakmai képesítést ingatlan ügyekben hosszabb távon sem kíván szerezni.

A gyakornok

Szakmai képesítéssel nem rendelkező, ingatlan- vagy ügyvédi irodában dolgozó, legalább középfokú végzettséggel rendelkező és az ingatlanügyletekkel kapcsolatos rész szolgáltatások elvégzésére alkalmas személy. Szakmai felügyeletét a jelenlegi rendszerben az iroda vezetője vagy az ingatlanügynök, későbbiekben ingatlanbróker látja el. A tevékenység megkezdését követő legrövidebb időn belül, de min. 2 éven belül szakmai képesítést köteles szerezni.

 

Az ingatlan ügynök

Szakmai képesítéssel vagy rendelet által meghatározott (megfeleltetett) képesítéssel rendelkezik, gyakorolja a szakmát. Szerződést köt saját vagy cég nevében.

 

A Ptk. megbízási jogviszonya teremti meg a törvényi hátterét a közte és az ügyfél – egyébként bizalmon alapuló – kapcsolatának. Munkavégzésére vonatkozó törvényi előírásokat a 26/2005. (VIII. 5.) TNM rendelet – tartalmazza. Csak a szükséges jogosítványok birtokában fogadhat el megbízást az ügynökhöz rendelt szolgáltatások végzésére. Az engedély nélküli ingatlanközvetítés törvényellenes, csak a saját ingatlantulajdon értékesítése és szerzése végezhető engedély nélkül.

 

Az ingatlan bróker (Jelenleg Magyarországon ilyen kvalifikáció még nincs.)

Az ügynök és a bróker között a jogokban és kötelezettségekben van különbség.

Az ingatlan ügynöki jogosítványok megszerzését követően, legalább 5 éves szakmai gyakorlat után nyílik lehetőség a MIT által előírt tematika szerinti „Brókeri” szakképesítés (jogi, befektetői, értékbecslői, irodavezetői ismeretek) megszerzésére és szakvizsga letételére. Ettől kezdődően folyamatos képzéseken vesz részt. Több ügynök munkáját képes irányítani, szakmai felügyeletet lát el a „Gyakornokok” és „Ügynökök” felett. Szakmai érdekképviseleti tagsággal kell rendelkeznie regisztrált szakmai szervezetben.

 

A szakértő

A 26/2005. (VIII. 5.) TNM rendeletben foglalt szakági követelményeknek megfelel. Ezen felül, saját szakmai területén jártas, de átfogó ingatlanszakmai és -szakági ismeretekkel rendelkező, akkreditált ingatlanszakmai (felsőfokú műszaki értékbecslő (BME), RICS, ESSEC vagy másoddiplomás ingatlan gazdálkodó, ingatlan szakjogász, ingatlanvagyon értékelő és közvetítő) képzést is megszerzett személy, aki legalább 5 év szakmai gyakorlattal rendelkezik.

A fenti fogalmak alatt leírt tevékenységet végző személy és/vagy szervezet az, aki az adott tevékenységet a jogszabályokban előírt feltételeknek megfelelően végzi.

A fenti tevékenységeket csak olyan személy vagy vállalkozás végezheti üzletszerűen - természetesen a jogszabályokban előírt feltételeknek megfelelően -, amely az adott tevékenység gyakorlásához szükséges kamarai jogosultsággal és tagsággal rendelkező szakembert foglalkoztat alkalmazottként.